汤坑附近大品牌地铁口学区房

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坪山汤坑附近新房
有比亚迪员工工牌可额外享全屋空调赠送
  首付：按 15% 算
- 贷款：30年、等额本息
- 商贷利率：按当前 3.5%（5年期LPR）
- 公积金：首套 2.6%（5年以上）
- 公积金省多少钱：同一贷款额，商贷 vs 公积金总利息差
一、户型、价格、首付、月供（2026.6 最新折后）

1）68㎡ 两房一卫

- 总价：146–162万（取中间 154万 计算）
- 首付15%：23.1万
- 贷款：130.9万

商贷 3.5%，30年

- 月供：5,878元
- 总利息：80.71万

公积金 2.6%，30年（假设可贷满）

- 月供：5,240元
- 总利息：57.76万
- 公积金省：约33.28万
2）83㎡ 三房一卫
- 总价：165–205万（取中间 185万）
- 首付15%：27.75万
- 贷款：157.25万
商贷 3.5%，30年
- 月供：7,061元
- 总利息：96.95万
公积金 2.6%，30年
- 月供：6,295元
- 总利息：69.38万
- 公积金省：约27.44万
3）94㎡ 三房两卫
- 总价：210–225万（取中间 217万）
- 首付15%：32.55万
- 贷款：184.45万
商贷 3.5%，30年
- 月供：8,283元
- 总利息：113.72万
公积金 2.6%，30年
- 月供：7,384元
- 总利息：81.38万
- 公积金省：约32.16万
4）98㎡ 三房两卫
- 总价：228–257万（取中间 242万）
- 首付15%：36.3万
- 贷款：205.7万
商贷 3.5%，30年
  月供：9,230元
总利息：126.58万
公积金 2.6%，30年
月供：8,225元
- 总利息：90.4万
- 公积金省：约36.18万
二、公积金能贷多少（2026.4.30 新政）
首套个人最高：189万
- 首套家庭最高：351万
- 利率：首套 2.6%（5年以上）
你上面几套贷款额都在 130–205万，家庭基本可以全用公积金；单人可能需要部分商贷+部分公积金。
  三、学位（最新划片，2026）
卓越晟悦属于坪山碧岭汤坑片区：
  小学：科悦实验小学（步行约300米）
- 初中：科韵学校（九年制，步行约800米）
- 自带：2所18班幼儿园
- 周边还有：深实验学校（54班）、坪山实验学校等
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