房子为什么不准降价 猪为什么不准涨价

阿扎西

据《钱江晚报》援引杭州市相关政府部门规定，杭州5.23.开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。这意味着“限价令”开始实施。
　　2014年楼市“倒春寒”的剧烈程度远超预期。那些原本想趁着去年楼市的红火再烧一把的房企霎时陷入资金难题。全国地产百强，光耀地产，资金链断裂，已停工超过半年。
　　商业银行的表外业务逐步被回流表内，一些依托银行灰色业务的民间融资也相继收紧房贷。
　　上市公司，在股市长期低迷的情况下，增发发不出，只剩下股权质押一条路。5月21日，中弘股份公告称，大股东质押的股份已经占据其手头股本近87%。据阳光城年报，截至2013年底，公司现金流量净额已为-54.7亿元，负债净额从年初的125.7亿元上升到284.1亿元，上涨率高达125%，资产负债率高达86.9%，净负债更是高达669%，随便一根稻草就压死，死翘翘。
　　据了解，目前股票质押率一般是主板股票的5~6折。融资成本大约与信托融资相当，大约在12%~18%间。如此之高的利率，无异于饮鸠止渴，没有火爆的销售和火爆的价格，无法维系，更恐怖的是，无数人想饮鸠止渴而不得，鸠不应求。

　　夕阳无限好，只是近黄昏。

　　曾几何时，房地产被定为支柱产业。马力猛，猫腻多，无数仁人志士，摇旗呐喊，前赴后继。房子建了一大堆，银行贷款去了无数，怎么办？印钞票啊。先把股市推高，扶摇直上6000点。有钱了吧？房价紧随其后，孙猴子翻筋斗。其间，成建制的魑魅魍魉，轮番登场，唾沫四溅，胸脯拍得山响，赌咒发誓，推高房价预期。最后，丈母娘，成了临时工。
　　08年，股市狂泻，房子随后。4万亿，一眨眼，就印出来了。十大振兴产业，把什么钢铁水泥之类夕阳垃圾产业，排队做了一次推油按摩。樯橹灰灰湮灭。股市趴了4、5年，不动；房价，迭创新高。
　　2013年，GDP56万亿，挤去水分，估计最多40万亿。理应按1：1投放，M2（现金+所有存款）应为56万亿，实际是110万亿，加上统计不到的贪官藏的钱和转移海外的，少说起码160万亿。货币超发4倍。还有什么不涨，除了股市？M1(现金+企业活期存款）33.7万亿。周围的老板，个个比我穷，经常加完油要我买单。M0（流通现金）5.86万亿，用14亿一除，平均每人4185.7元人民币，大部分还捏在极少数人手中。穷吧，交房租没钱吧，月供紧张吧，买水果不敢乱动吧，随便一个苹果就3、4块钱！
　　滥发货币，推高了物价房价。既得利益者，赚得盆满钵满，根本不在乎，钱多得烧坏点钞机。苦逼民众，辛辛苦苦赚几包味精，用水一冲，一稀释，无影无踪。明抢。
　　央行振振有辞，说什么，看是否滥发货币，就看是否推高物价指数，而十几年来，我国的物价涨幅平均为2%-3%。那我们的CPI怎么构成的？食品，占三成！房价，占0！靠，像我们一家4口，在深圳，吃，如果不算小孩子的牛奶什么的，一个月1500足矣。以静态算，一年18000，50年，快死了吧，90万。一套房子，随便一两百万。设计得多么精妙！
　　每次，猪肉涨价，中央出奇的着急，又是投放储备肉，又是补贴公猪嫖娼，又是约谈猪肉寡头，又是打击猪霸肉霸，又是开辟绿色通道，既高屋建瓴，把控全局，又敏锐地捕捉细节，表现出高超的智慧和强大的执行力。所以，40年前，肉价7毛,30年前，10毛左右，现在，也就几十百把毛，确实高增长低通胀。
　　从某种意义上讲，中国的政治，就是猪政。好比印度的洋葱政治，洋葱涨价，总理下台。
　　其实，我们还要感谢贪官。如果，不藏那么多钱，不弄那么多去海外，全部流通消费，物价还真不知涨到哪里去。

　　猪肉不准涨价，房子为什么不准降价呢？
　　一是土地财政依赖，达到80%，三个月不卖地，政府破产关门。至于卖完了怎么办，那不管，还早着呢，不是地大物博吗？不像香港，房价高，是因为，不批地，给子孙后代留空间。我们是不断批地，再印钱，再变着花样推高房价预期，形成羊群效应。香港总面积1070平方公里。香港岛的面积78平方公里，是香港主要的金融商业区。新界的面积约980平方公里，但几乎还是处女。对面的深圳，2000平方公里，30年，就挤爆了，几乎无地可用。傻乎乎的香港，要给我们玩，分分钟玩完，可以烧坏多少台点钞机啊。土地财政，其本质就是贪官财政。
　　其二，政府破产关门，可能也不是主要的，总会有办法，比如发债。早两天，不是批准地方自主发债自主偿还吗？抢。关键是既得利益者，手中还有大量存货，没有出手啊。击鼓传花，到了自己手上，鼓声突然停了。怎么办?没有预言家，谁也看不清未来。不强刺激，是本届政府最大的亮点。忍受经济下行，痛苦转型。甚至有消息称，银行也不是不可以破产的。总要，找个下家啊，手里那么多房子，要变现啊，出去要钱花啊，一大堆二奶三奶开销也不小啊。越降价，越没人买。所以，从南宁打响救市第一枪，各地风起云涌，但都是以地方名义进行，没有什么国几条。
　　第三，最要命的，涉及到一个罪恶的链条。一大帮人，串通一气，你去搞，我给你贷款，买了地，又以地作抵押，贷款开工，建了几层，又抵押，又贷款……滚雪球，有个千把几千万，可以做几十亿几百亿的生意。赚不赚钱无所谓，卖不卖无所谓，鬼城不鬼城无所谓，只要这个市场还存在，不崩盘，游戏就能继续，就都有钱赚。其间，自然就是地王，强拆，回扣，拖欠材料商承建商，逼农民工上演跳楼秀，诸如此类，大家耳熟能详。
　　那么，比如，本钱1000万，贷款100亿，回扣去掉30亿，自己狂嫖滥赌，化掉20亿，工地压着几十亿，资金链断裂，怎么办？没关系，再给你贷款，要多少给多少。那么，那些亏空的越来越多，怎么办？没关系，我们保护你，扶持你，支持企业，支持就业，推动鸡的屁，维护社会和谐稳定，给你包装，运作上市。
　　锣声一响，黄金万两，奥耶！
　　股市真是伟大啊，卖预期。1块钱，可以卖100块，1000块。那帮傻逼，没几个鸟钱，但是中国傻逼多啊。
　　至于，一上市就变脸，ST，那也没问题，那是另外的套路，改天写篇股市的帖子，再谈。

　　夕阳无限好，只是近黄昏。

　　猪价，已经罕见地超越市场这只看不见的手，所能调节的2-3年的周期，自2009年7月触底后，几乎是意思意思地稍微上涨了一下，就重回下跌通道，至今已有4、5年，充分显示了政府越来越强大的维稳能力。当然，肉价并不等于猪价。猪价涨，肉价涨；猪价跌，肉价不跌。所以，我们感觉到的是，这几年，肉价几乎没怎么动。
　　房价，几乎没有一个人，不认为高得天理不容；也几乎没有一个人，不认为随时会雪崩似地狂泻，不管他口里怎么叫。但是，房价，就在不断地挑战中华民族的智商，和忍耐的极限，一意孤行，昂首向上。
　　但是，量变慢慢堆积，终会引起质变。城镇化，也差不多了，最近也不提了。该买的，也抢到手了。剩下的，大部分是打死也买不起的了。如果，不开足马力印钞票，资金链，就成了最后一根稻草。不，更准确地说，降价的预期一旦形成，将不可逆转。就像当年的美国和日本一样，一去不再回头。
　　1929年，资本主义世界，爆发危机，美股，当年崩盘。但是，直到1932年，房地产才崩盘。此后，70年，艰难筑底横盘，直到2001年，才睡醒，慢慢抬头。日本，1990年，股市崩溃，1992年房价才随后。至今，没有反弹。
　　中国的经济，包括股市，房市，以及实体经济，在2007年，吹到最大，美丽的肥皂泡，瞬间破灭。股市、实体，在08年雪崩，至今仍然震荡下行。房地产，稍微滞后，在2009年初，露出崩盘迹象。随后，被4万亿，樯橹而至高潮，至今，终于接近精尽而亡。
　　股市，作为晴雨表，准确地反应着亿万人民内心的预期。
　　客观规律，不可抗拒。
　　所以，慌了，救市了。
　　自南宁开始，所有的救市，总算还有一个幌子，什么发展区域经济之类。
　　杭州，终于，扯下尿不湿，赤裸裸地跳出来了。
　　狗急跳墙。
　　恐慌至极。
　　垂死挣扎。
　　回光返照。
　　唉，白活几十岁，见过无耻的，没见过这么无耻的。
　　花了几个小时，敲字，也是自慰，没用。
　　出来混，迟早要还的。
　　该来的迟早要来。
　　手脏了，咦，裤子也脏了，洗洗睡罢，每日一梦。
　　拜拜。


　　2014.5.25于深圳